{"id":17777,"date":"2020-04-20T13:21:12","date_gmt":"2020-04-20T11:21:12","guid":{"rendered":"https:\/\/firstcitiz.com\/?page_id=17777"},"modified":"2025-05-07T16:51:10","modified_gmt":"2025-05-07T14:51:10","slug":"immobilienpreise-in-berlin","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/uber-berlin\/immobilienpreise-in-berlin","title":{"rendered":"Immobilienpreise in Berlin"},"content":{"rendered":"\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-white-color has-css-opacity has-white-background-color has-background is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-aktuelle-immobilienpreise-in-berlin\"><b><strong>Aktuelle Immobilienpreise in Berlin *<\/strong><\/b><\/h1>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-luminous-vivid-orange-color has-css-opacity has-luminous-vivid-orange-background-color has-background is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column has-base-background-color has-background is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Suchen Sie eine Eigentumswohnung in Berlin?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Wir finden f\u00fcr Sie die richtige Immobilie &amp; bieten Ihnen einen schl\u00fcsselfertigen Service!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-base-3-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/immobilien-zum-verkauf-berlin\" style=\"background-color:#f16940\"><strong>Alle Immobilien zum Verkauf<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column has-background is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"background-color:#f8e0d1\">\n<p class=\"has-text-align-center has-text-color\" style=\"color:#fb5c06\"><strong>M\u00f6chten Sie Ihre Eigentumswohnung in Berlin verkaufen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Wir bieten Ihnen eine kostenlose Bewertung &amp; schnelle Verkaufsabwicklung<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-base-3-color has-black-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/verkaufen\/kostenlose-immobilien-bewertung-berlin\"><strong>Kostenlose Immobilienbewertung<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreisentwicklung-in-berlin\"><b><strong>Immobilienpreisentwicklung in Berlin<\/strong><\/b><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Immobilienpreise in Berlin sind die niedrigsten unter allen gro\u00dfen St\u00e4dten in Europa und Deutschland: ca. 2 mal niedriger als in Hamburg,&nbsp;Frankfurt oder Stuttgart, und ca. 3 mal niedriger als in M\u00fcnchen oder Paris und 4 mal niedriger als in London. Der Nachholbedarf der Quadratmeterpreis in Berlin gegen\u00fcber anderen europ\u00e4ischen Hauptst\u00e4dten setzt sich mit einem zweistelligen Preiswachstum fort (9,6 Prozent im Jahr 2016, 12,6 Prozent im Jahr 2017, 12&nbsp;Prozent im Jahr 2018,), Dieser Anstieg wird durch eine enorme Nachfrage an Wohnimmobilien beeinflusst.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus wurde das Volumen der Immobilieninvestitionen in Berlin seit 2014 von 3 Milliarden auf 10 Milliarden Euro erh\u00f6ht, was auf eine wachsende Nachfrage von B\u00fcro- und Wohnfl\u00e4chen zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Aus historischen Gr\u00fcnden sind die Eigentumsverh\u00e4ltnisse in der Hauptstadt niedriger als 20 Prozent (ca. 55 Prozent in Deutschland), was die Entwicklung des Immobilienmarktes deutlich und langfristig pr\u00e4gt. Die hohe Auslastung (ca. 98 Prozent) und das Bev\u00f6lkerungswachstum (ca. 50 000 Personen pro Jahr) erh\u00f6hen die Wohnungsnachfrage f\u00fcr die n\u00e4chsten Jahre und sind somit die Hauptfaktoren, die die Quadratmeterpreise deutlich&nbsp;beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die gefragtesten und teuersten Lagen in der Hauptstadt sind zentrale Berliner Gebiete wie Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg. Stadtteile wie Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain und Sch\u00f6neberg sind ebenfalls gefragte Lagen und haben im Verh\u00e4ltnis leicht g\u00fcnstigere Quadratmeterpreise. Zu den dynamischen und aufsteigenden Gebieten Berlins z\u00e4hlt man mitterweile Wedding, Moabit, Steglitz und besonderes Neuk\u00f6lln, dessen Nachfrage am st\u00e4rksten steigt.<\/p>\n\n\n\n<p>Der starke Nachholbedarf der Preise in der Haupstadt und die Aussichten auf eine wichtige Preiserh\u00f6hung sind vorrangige Faktoren, um in den Berliner Immobilienmarkt zu investieren.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-499968f5 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/verkaufen\/kostenlose-immobilien-bewertung-berlin\"> <b><strong>&nbsp;Immobilien zu verkaufen in Berlin ?<br>Kostenlose Immobilienbewertung<\/strong><\/b> <\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreise-in-den-jeweiligen-bezirken\"><b><strong>Immobilienpreise in den jeweiligen Bezirken<\/strong><\/b><\/h2>\n\n\n\n<p>Der durchschnittliche Immobilienpreis in der Hauptstadt betr\u00e4gt ca. 4150 Euro pro Quadratmeter am Beginn des Jahres 2019.&nbsp;Dieser allgemeine Durchschnittspreis ist die Kombination aus freien Immobilien und vermieteten welche mit einem Abschlag von bis zu 35 Prozent im Vergleich zu freien Immobilien verkauft werden.&nbsp;Dies ist zur\u00fcckzuf\u00fchren auf eine sehr hohe Nachfrage in Relation zum mangelnden Angebot bezugsfreier Wohnungen auf dem Immobilienmarkt in Berlin.&nbsp; Der Quadratmeterpreis ist der Preis, den ein Quadratmeter Wohnfl\u00e4che in dem jeweiligen Bezirk kostet. Die privaten Nutzfl\u00e4chen wie z.B. Balkon, Terrasse oder G\u00e4rten werden nur anteilig angerechnet w\u00e4hrend Kellerra\u00fcme nicht bei der Berechnung der Wohnfl\u00e4chen ber\u00fccksichtigt werden. Bei einer Eigentumswohnung sind die Lage, Wohnfl\u00e4che, Etage, Grundriss, Austattung, Zustand und das Baujahr die wichtigsten Faktoren f\u00fcr die Berechnung des Quadratmeterpreises.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Jahr 2018, die Immobilienpreise in der Stadt sind um 12 Prozent gestiegen.&nbsp;Im weiteren Abschnitt finden Sie Informationen zu den aktuellen Quadratmeterpreisen in den zentralen Lagen Berlins.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreise-nbsp-in-berlin-mitte\"><b><strong>Immobilienpreise&nbsp;in Berlin Mitte<\/strong><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr bezugsfreie Eigentumswohnungen in Berlin Mitte beginnt ab 5800 Euro pro Quadratmeter bei Altbauten. Aus historischen Gr\u00fcnden gibt es sehr wenige Angebote von Altbauten in Mitte. Allerdings haben die K\u00e4ufer mehr Auswahl bei Neubauprojekten und Neubauten in Bezug auf Kapitalgewinn. Die Preise f\u00fcr Neubauten beginnen ab 6300 Euro pro Quadratmeter. Es ist festzustellen, dass die Konzentration internationaler K\u00e4ufer in Berlin-Mitte am gr\u00f6\u00dften ist. Der Preise f\u00fcr eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage in Mitte beginnt ab 4800 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreise-in-prenzlauer-berg\"><b><strong>Immobilienpreise in Prenzlauer Berg<\/strong><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Die gefragteste Region im Osten von Berlin, Wohnungspreise in&nbsp;Prenzlauer Berg ab 5500 Euro pro Quadratmeter. Es gibt nur wenige Neubauprojekte im Bau mit Preisen ab 6000 Euro pro Quadratmeter. Die am st\u00e4rksten nachgefragten und somit attraktivsten Lagen befinden sich in beliebten Kiezlagen wie Kollwitzplatz, Helmholtzplatz und Kastanienallee. Die Preise beginnen bei ca. 5800 Euro pro m2. Eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 2 Prozent kann man zum Preis von ca. 4200 Euro pro Quadratmeter kaufen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreise-nbsp-in-friedrichshain\"><b><strong>Immobilienpreise&nbsp;in Friedrichshain<\/strong><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Die durchschnittlichen Preise&nbsp;in Friedrichshain beginnen bei ca. 5000 Euro pro Quadratmeter bei Altbauten. F\u00fcr geschichtlich begeisterte K\u00e4ufer, ist es m\u00f6glich, eine Wohnung in einem Stalingeb\u00e4ude um die Karl-Marx-Allee zu erwerben (sehr solide und denkmalgesch\u00fctzt), der Preis von f\u00fcr einen Quadratmeter ist vergleichbar mit dem Preis f\u00fcr einen Altbau. Am Spreeufer in der N\u00e4he von der Mercedes-Benz Arena sind Neubau- und Luxusprojekte verf\u00fcgbar ab 6000 Euro pro Quadratmeter. In Friedrichshain besteht die M\u00f6glichkeit eine Immobilie als Kapitalanlage ab ca. 3800 Euros pro Quadratmeter zu erwerben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreise-nbsp-in-neukolln\"><b><strong>Immobilienpreise&nbsp;in Neuk\u00f6lln<\/strong><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Die durchschnittlichen Wohnungspreise in Neuk\u00f6lln f\u00fcr bezugsfreie Wohnungen beginnen bei 4500 Euro pro Quadratmeter. Die Gegend befindet sich im Wandel und ist mittlerweile zu einer begehrten Lage geworden. Die Nachfrage seitens skandinavischer, englischer und franz\u00f6sischer K\u00e4ufer ist besonders hoch. Die am meisten nachgefragte Lage ist der Schillerkiez und die Gegend um das Weigandufer, sowie die Umgebung am Richardplatz. Der Quadratmeterpreis&nbsp;einer vermieteten Immobilie &nbsp;in Neuk\u00f6lln beginnt bei ca. 3500 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreise-in-kreuzberg\"><b><strong>Immobilienpreise in Kreuzberg<\/strong><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Wohnungspreise&nbsp;in Kreuzberg beginnen bei 5200 Euro pro Quadratmeter f\u00fcr bezugsfreie Wohnungen und steigen aufgrund der Knappheit des Immobilienangebots und der Klassifizierung der zentralen Gebiete von Kreuzberg vor allem um die Markthalle 9, den Bergmannkiez und der Wrangelkiez, die das Angebot an Eigentumswohnungen begrenzen. In diesen Kiezlagen beginnen die Preise ab 6000 Euro pro Quadratmeter. Der Preise einer vermieteten Wohnung in Kreuzberg beginnt bei 3800 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreise-in-schoneberg\"><b><strong>Immobilienpreise in Sch\u00f6neberg<\/strong><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Dieser zentrale Bezirk zwischen Ost-und West-Berlin hat einen Mangel an freien Wohnungen. Die durchschnittlichen Preise beginnen bei 4500 Euro pro Quadratmeter. Die beliebtesten Lagen sind die Akazien und der Winterfeldplatz, mit vielen Caf\u00e9s und Restaurants. Es gibt einige Neubauten um das diplomatische Viertel, deren Preise bei 6000 Euro pro Quadratmeter beginnen. Der Quadratmeterpreis&nbsp;einer vermieteten Immobilie&nbsp;&nbsp;in Sch\u00f6neberg beginnt bei ca. 3500 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreise-in-nbsp-charlottenburg\"><b><strong>Immobilienpreise in&nbsp;Charlottenburg<\/strong><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Immobilienpreise in Charlottenburg beginnen bei 4500 Euro pro m2 f\u00fcr Plattenbauten insbesondere in Charlottenburg Nord. Die Preise von Altbauten beginnen bei 5000 Euro pro Quadratmeter. Die beliebtesten Gegenden sind rund um den Savignyplatz, den Kurf\u00fcrstendamm und den Oliverplatz. Der Preise einer vermieteten Wohnung in Charlotteburg beginnt bei 3500 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreise-nbsp-in-wilmersdorf\"><b><strong>Immobilienpreise&nbsp;in Wilmersdorf<\/strong><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Immobilienpreise in Wilmersdorf sind abh\u00e4ngig ihrer Lage. Gr\u00fcnewald und die Gegend um das Roseneck sind verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig teuer mit Preisen beginnen ab ca. 5000 Euro pro Quadratmeter. Andere Lagen wie der Fehrbelliner Platz liegen preislich beginnend bei 4500 Euro pro Quadratmeter. Der Quadratmeterpreis&nbsp;einer vermieteten Immobilie in Wilmersdorf liegt bei ca. 3800 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreise-nbsp-in-steglitz\"><b><strong>Immobilienpreise&nbsp;in Steglitz<\/strong><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Steglitz ist ein beliebter Bezirk f\u00fcr j\u00fcnge Familien. Die Immobilienpreise in Steglitz beginnen bei&nbsp; ca. 4200 Euro pro Quadratmeter. Die Preise haben ein ausgezeichnetes Wachstumspotenzial. Die beliebtesten Lagen sind um das Rathaus und um die Schlossstra\u00dfe. Der Quadratmeterpreis&nbsp;einer vermietete Immobilie&nbsp;&nbsp;in Steglitz beginnt bei ca. 3300 Euros pro m2.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreise-nbsp-in-wedding\"><b><strong>Immobilienpreise&nbsp;in Wedding<\/strong><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Wohnungspreise&nbsp;in Wedding beginnen bei rund 4200 Euro pro Quadratmeter f\u00fcr bezugsfreie Altbauwohnungen. Die beliebteste Lage ist der Sprengelkiez. Die Gegend bietet eine gute Immobilien-Investition&nbsp;angesichts ihrer N\u00e4he zu Berlin-Mitte. Wohnungen als Kapitalanlagen beginnen bei rund 3500 Euro pro m2.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-immobilienpreise-nbsp-in-moabit\"><b><strong>Immobilienpreise&nbsp;in Moabit<\/strong><\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Die Wohnungspreise in Moabit beginnen bei rund 4200 Euro pro&nbsp;m2 f\u00fcr bezugsfreie Altbauwohnungen. Zu den beliebtesten Lagen geh\u00f6ren des Kaiser-Augustina Ufer sowie der Stephan-und Huttenkiez. Die Gegend bietet eine gute Immobilien-Investition&nbsp;angesichts ihrer N\u00e4he zu Mitte und Charlottenburg. Der Quadratmeterpreis&nbsp;einer vermieteten Immobilie&nbsp;&nbsp;in Moabit beginnt bei ca. 3500 Euro pro qm.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><b><strong>Berliner Bezirke<\/strong><\/b><\/td><td><b><strong>Immobilien Preisentwicklung 2018 (Prozent)<\/strong><\/b><\/td><\/tr><tr><td>Charlottenburg &#8211; Wilmersdorf<\/td><td>+18.5%<\/td><\/tr><tr><td>Friedrichshain &#8211; Kreuzberg<\/td><td>+7.2%<\/td><\/tr><tr><td>Lichtenberg<\/td><td>+7.3%<\/td><\/tr><tr><td>Marzahn-Hellersdorf<\/td><td>+17.2%<\/td><\/tr><tr><td>Mitte<\/td><td>+10.7%<\/td><\/tr><tr><td>Neuk\u00f6lln<\/td><td>+10.4%<\/td><\/tr><tr><td>Pankow<\/td><td>+13.6%<\/td><\/tr><tr><td>Reinickendorf<\/td><td>+23.3%<\/td><\/tr><tr><td>Spandau<\/td><td>+20%<\/td><\/tr><tr><td>Steglitz-Zehlendorf<\/td><td>+7.8%<\/td><\/tr><tr><td>Tempelhof &#8211; Sch\u00f6neberg<\/td><td>+9.5%<\/td><\/tr><tr><td>Treptow &#8211; K\u00f6penick<\/td><td>+10.4%<\/td><\/tr><tr><td><b><strong>Berlin gesamt<\/strong><\/b><\/td><td><b><strong>+12%<\/strong><\/b><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-nbsp\">&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-investitionstipp-wie-kann-man-zu-einem-gunstigen-preis-in-hauptstadt-immobilien-kaufen\"><b><strong>Investitionstipp: wie kann man zu einem g\u00fcnstigen Preis in Hauptstadt Immobilien kaufen?<\/strong><\/b><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Kaufpreis einer bereits vermieteten Wohnung kann bis zu 35 Prozent g\u00fcnstiger im Vergleich zu einer bezugsfreien Eigentumswohnung sein. Dies ist vor allem auf den Mangel an freien Wohnungen auf dem Markt und die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien zur\u00fcckzuf\u00fchren.<br>F\u00fcr K\u00e4ufer, die eine reine Mietinvestition suchen oder in Berlin mit erheblichem Potenzial f\u00fcr Kapitalgewinn investieren, k\u00f6nnte dies eine gute Option sein, um zu einem sehr guten Preis pro m2 zu kaufen.<\/p>\n\n\n\n<p><em style=\"font-style: inherit;\">* Diese Karte zeigt das allgemeine Niveau der Immobilienpreise in den verschiedenen Stadtteilen Berlins. Beachten Sie, dass die Preise innerhalb eines Bezirks aufgrund von Kriterien wie Mietstatus (frei oder vermietet), lokaler Wohnungsauslastung, Baujahr und Mikrobezirk deutlich variieren k\u00f6nnen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Hinweis und Haftungsausschluss: Die oben abgebildete Berlin-Preiskarte, die Berliner Immobilienpreis-Grafik und alle Informationen zu den Immobilienpreisen sind weder vertraglich noch bindend. Es sind subjektive Informationen, die unsere Sch\u00e4tzungen der Hauspreise in Berlin widerspiegeln. Wir \u00fcbernehmen keine Gew\u00e4hr f\u00fcr die Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit der Angaben. Fehler und veraltete Informationen sind zu erwarten. Bitte beachten Sie, dass es in jedem Bereich erhebliche Unterschiede bei den Immobilienmarktpreisen gibt. Aus dieser Sicht k\u00f6nnen die Wohnungspreise in Berlin innerhalb eines Gebietes aufgrund von Kriterien wie dem Status (leer oder vermietet), der Rendite, dem Baujahr und der Mikrolage, auf die Hausk\u00e4ufer eine hohe Bedeutung haben, stark variieren.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aktuelle Immobilienpreise in Berlin * Suchen Sie eine Eigentumswohnung in Berlin? Wir finden f\u00fcr Sie die richtige Immobilie &amp; bieten Ihnen einen schl\u00fcsselfertigen Service! M\u00f6chten Sie Ihre Eigentumswohnung in Berlin verkaufen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Bewertung &amp; schnelle Verkaufsabwicklung Immobilienpreisentwicklung in Berlin Die Immobilienpreise in Berlin sind die niedrigsten unter allen gro\u00dfen St\u00e4dten in &#8230; <a title=\"Immobilienpreise in Berlin\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/uber-berlin\/immobilienpreise-in-berlin\" aria-label=\"Mehr Informationen \u00fcber Immobilienpreise in Berlin\">Weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"parent":17641,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-17777","page","type-page","status-publish"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienpreise in Berlin in 2020 | First Citiz Berlin<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Immobilienpreise in Berlin betragen ca. 4630 Euro pro Quadratmeter in 2020. 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