{"id":101803,"date":"2020-04-20T20:26:36","date_gmt":"2020-04-20T18:26:36","guid":{"rendered":"https:\/\/firstcitiz.com\/?p=101803"},"modified":"2021-08-03T13:59:18","modified_gmt":"2021-08-03T11:59:18","slug":"immobilien-als-kapitalanlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/blog\/berlin-immobilien\/immobilien-als-kapitalanlage","title":{"rendered":"Die Immobilie als Kapitalanlage &#8211; was ist beim Kauf zu beachten?"},"content":{"rendered":"<div class=\"itemBody\">\n<div class=\"itemFullText\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Wer nach renditestarken Kapitalanlagen mit geringem Anlagerisiko sucht, wird in Zeiten von Niedrigzinsen selten am Finanzmarkt f\u00fcndig. Eine Investition in so genanntes \u201eBaugold\u201c bietet solide und nachhaltige Chancen, gute Renditen einzufahren, unabh\u00e4ngig vom Zinsniveau.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dabei sind Kenntnisse zum regionalen Immobilienmarkt ebenso wichtig wie die Antwort auf die Frage, f\u00fcr wen sich welche Immobilien als Kapitalanlage lohnt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wer sein Geld in Immobilien steckt, sollte vorher genau wissen, ob er die Eigentumswohnung oder das Haus selbst bewohnen m\u00f6chte, oder nach dem Kauf vermieten will. Selbstnutzer sollten ein Objekt in N\u00e4he des Wohnortes erwerben und sich auf eigene regionale Kenntnisse verlassen.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" title=\"Immobilien als Kapitalanlage\" href=\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/kaufen\/immobilien-kapitalanlage-berlin.html\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\">Immobilien als Kapitalanlage<\/a><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wird der Immobilienkauf jedoch als Kapitalanlage get\u00e4tigt, geht es um klare Kriterien wie die Lage, die Rendite des eingelegten Kapitals und das langfristige Wertentwicklungspotential der Immobilie. Hinzu kommen Faktoren wie Sanierungszustand, Vermietbarkeit in der Region und infrastrukturelle Indizien, die zu bedenken sind.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dabei hat der Kapitalanleger die Qual der Wahl. Es gibt bereits vermietete Wohnungen oder H\u00e4user, denkmalgesch\u00fctzte und noch zu sanierende Objekte, Wohnungen in Pflegeheimen oder Immobilien, die noch in der Planung sind und vor Baubeginn erworben werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\">F\u00fcr welche Immobilie als Kapitalanlage soll man sich entscheiden?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Vermietete Wohnungen und H\u00e4user<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der wohl wichtigste Vorteil beim Kauf einer bereits vermieteten Immobilie liegt auf der Hand: man investiert in etwas, was man sieht, real begutachten und nachvollziehen kann. Aus den Protokollen von Eigent\u00fcmerversammlungen ist der Sanierungsstand ebenso abzulesen wie Kalkulationen des Wohngeldes und der R\u00fccklagen. Ferner kann der K\u00e4ufer Informationen \u00fcber den aktuellen Mieter erhalten und m\u00f6gliche Instandhaltungsr\u00fcckst\u00e4nde im Objekt vor dem Kauf durch den Verk\u00e4ufer erfragen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dem stehen aber auch Nachteile gegen\u00fcber: die Rendite einer vermieteten Wohnung steigt nur langsam und \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum an, da die Kaufnebenkosten ebenso die Rendite anf\u00e4nglich dr\u00fccken, wie auch die nicht umlagef\u00e4higen Betriebskosten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tipp: Ist die vermietete Wohnung oder das Haus in einer stark prosperierenden Region und steht das derzeitige Angebot am Immobilienmarkt einer \u00fcberhohen Nachfrage gegen\u00fcber, kann langfristig eine gute Vermietbarkeit erreicht werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Investition in denkmalgesch\u00fctzte Immobilien<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ganz klar ist diese Immobilienart f\u00fcr Personen geeignet, die \u00fcber ein sehr hohes Einkommen verf\u00fcgen, da sich der Steuervorteil in den ersten 12 Jahren \u00fcberaus lohnen kann. Hier sollten sich Immobilienprofi und Steuerberater gemeinsam abstimmen, um den Immobilienk\u00e4ufer ideal zu beraten. Nach Ablauf des steuerbeg\u00fcnstigten Zeitraumes erwirtschaften denkmalgesch\u00fctzte Immobilien meist geringere Renditen, als herk\u00f6mmliche. Deshalb ist die Lage und Vermietbarkeit des Objektes umso wichtiger.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Investitionen in Seniorenwohnungen<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Nachfrage an solchen Immobilien w\u00e4chst stetig und Marktbeobachtungen verdeutlichen, dass die Renditeentwicklungen \u00fcber denen der anderen Investitionen liegen. Hinzu kommt ein geringer Verwaltungsaufwand als Eigent\u00fcmer und langfristige Vermietungen aufgrund des steten Bedarfes. Da es sich bei Senioren- und Pflegeimmobilien aber um Spezialwohnungen handelt, ist besonderes Know-How erforderlich und der Mieterkreis am Wohnungsmarkt beschr\u00e4nkt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Die Investition vom Rei\u00dfbrett<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Eine Alternative zur vermieteten Eigentumswohnung kann eine noch in Planung befindliche Immobilie sein. Sofern der Bautr\u00e4ger solvent ist und f\u00fcr eine gute Vermietbarkeit steht, ist diese Form des Baugoldes hochinteressant, da Neubauten in den ersten Jahrzehnten bessere Renditen bieten, als \u00e4ltere Objekte: aufgrund des nicht vorhandenen Instandhaltungsr\u00fcckstandes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Die Lage ist stets entscheidend<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wer meint, einfach nur in einer Stadt investieren zu wollen, sollte sich mit den innerst\u00e4dtischen Gegebenheiten genau auseinandersetzen. Metropolen wie Hamburg, M\u00fcnchen oder gar Berlin sind zu gro\u00df, um differenzierte Aussagen zum gesamten Immobilienmarkt zuzulassen. Wer eine Eigentumswohnung in Berlin kaufen m\u00f6chte, sollte die Bezirke nach Infrastruktur, wirtschaftlichen Faktoren, Mieterpublikum und Entwicklungspotentialen detailliert betrachten, bevor man eine Kaufentscheidung f\u00e4llt. Die regionale Kompetenz von Fachleuten ist hier unabl\u00e4ssig wichtig, damit sich die Immobilie als Kapitalanlage langfristig lohnt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"disqus_thread\" class=\"itemComments\" style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer nach renditestarken Kapitalanlagen mit geringem Anlagerisiko sucht, wird in Zeiten von Niedrigzinsen selten am Finanzmarkt f\u00fcndig. Eine Investition in so genanntes \u201eBaugold\u201c bietet solide und nachhaltige Chancen, gute Renditen einzufahren, unabh\u00e4ngig vom Zinsniveau. 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