{"id":20453,"date":"2019-10-30T17:30:10","date_gmt":"2019-10-30T16:30:10","guid":{"rendered":"https:\/\/firstcitiz.com\/?p=20453"},"modified":"2021-08-03T13:59:20","modified_gmt":"2021-08-03T11:59:20","slug":"grundbuchauszug-zweck-berechtigte-interesse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/blog\/berlin-immobilien\/grundbuchauszug-zweck-berechtigte-interesse","title":{"rendered":"Grundbuchauszug: Zweck & berechtigte Interesse"},"content":{"rendered":"

Was ist ein Grundbuchauszug?<\/strong><\/h2>\n

In einem Grundbuchauszug werden diverse Eintragungen vorgenommen, die mit dem betreffenden Grundst\u00fcck zu tun haben. Das Dokument ist ein \u00f6ffentlich gef\u00fchrtes Register. Es gibt nicht nur Auskunft dar\u00fcber, wo das Grundst\u00fcck liegt. Der Auszug kl\u00e4rt insbesondere \u00fcber die Eigentumsverh\u00e4ltnisse, grundst\u00fccksgleiche Rechte und die damit in Zusammenhang stehenden Belastungen auf. Dies k\u00f6nnen beispielsweise die Grundschulden sein, die auf dem zu ver\u00e4u\u00dfernden Haus lasten. Zu den Informationen, die aus dem Auszug hervorgehen sollen, z\u00e4hlen aber auch Angaben \u00fcber die Rechte Dritter. Lastet auf dem Haus eine Hypothek, die es der Bank erlaubt, dar\u00fcber zu verf\u00fcgen, muss dies in dem Dokument vermerkt werden.<\/p>\n

\n

Der Grundbuchauszug ist Teil des Grundbuchs<\/strong><\/h2>\n

Verantwortlich f\u00fcr die Erstellung und die Verwaltung des Grundbuchauszugs ist das Grundbuchamt. Der Auszug wird im Grundbuch gef\u00fchrt. Der Inhalt eines Grundbuchs ist immer gleich. Er wird in die folgenden Teile gegliedert:<\/p>\n

Deckblatt<\/p>\n

Das Deckblatt gibt das zust\u00e4ndige Amtsgericht \u2013 hier ist die grundbuchf\u00fchrende Abteilung ans\u00e4ssig \u2013 an. Weitere Informationen, die aus dem Grundbuch hervorgehen, sind der Grundbuchbezirk und die Blattnummer.<\/p>\n

Bestandsverzeichnis<\/p>\n

Die genaue Lage und die Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks werden in dem Bestandsverzeichnis vermerkt. Hier werden auch die Rechte aufgef\u00fchrt, die im Zusammenhang mit dem Haus bestehen. Hierzu z\u00e4hlen insbesondere das Wohnungseigentum, das Erbbaurecht oder ein bestehendes Nie\u00dfbrauchrecht. Das Nie\u00dfbrauchrecht erlaubt es einer Person, in der Immobilie zu wohnen.<\/p>\n

Die weiteren Angaben, die aus dem Bestandsverzeichnis hervorgehen sind die Informationen \u00fcber die Gemarkung, den Flur und das Flurst\u00fcck.<\/p>\n

1. Abteilung<\/p>\n

In der ersten Abteilung des Grundbuchs werden die Angaben \u00fcber den aktuellen Eigent\u00fcmer gemacht. Hier ist auch der Auszug enthalten, der die Eigent\u00fcmerschaft des aktuellen Eigent\u00fcmers best\u00e4tigt. Geht nach einem Immobilienverkauf das Eigentum auf den K\u00e4ufer \u00fcber, muss dieser Beleg ge\u00e4ndert werden.<\/p>\n

2. Abteilung<\/p>\n

Hier sind die Belastungen aufgef\u00fchrt, die nicht Hypotheken und Grundschulden sind. Wer diesen Abschnitt des Grundbuchs einsieht, erh\u00e4lt Hinweise \u00fcber die Grunddienstbarkeit, ein Wohnrecht oder \u00fcber die Vermerke, die ein Insolvenzverwalter gemacht hat.<\/p>\n

3. Abteilung<\/p>\n

An dieser Stelle werden Hypotheken, Pfandrechte und andere Lasten aufgef\u00fchrt. Das berechtigte Interesse an diesem Teil obliegt insbesondere einer Bank.<\/p>\n

\n

Anl\u00e4sse f\u00fcr die Beantragung eines Grundbuchauszugs<\/strong><\/h2>\n

F\u00fcr die Beantragung eines Grundbuchauszugs gibt es mehrere Gr\u00fcnde.<\/p>\n

Das Dokument spielt eine entscheidende Rolle bei jedem Immobiliengesch\u00e4ft. Ein Verk\u00e4ufer muss es beantragen, wenn er ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Berlin verkaufen m\u00f6chte<\/span><\/a>.<\/p>\n

Der Auszug muss nicht nur vorliegen, wenn Immobilien den Eigent\u00fcmer wechseln. Der Beleg best\u00e4tigt auch die Eigent\u00fcmerschaft bei einem unbebauten Grundst\u00fcck. Er ist bei jedem Immobilienverkauf vorzulegen.<\/p>\n

Der Beleg, den das Grundbuchamt herausgibt, ist f\u00fcr den K\u00e4ufer gleicherma\u00dfen interessant wie f\u00fcr den Notar. Beide m\u00fcssen sich vor dem Kauf beziehungsweise der notariellen Best\u00e4tigung des Kaufvertrags davon \u00fcberzeugen, dass dem Verk\u00e4ufer die Immobilie wirklich geh\u00f6rt. Deshalb ist der Auszug sp\u00e4testens dann beim Grundbuchamt anzufordern, wenn ein potenzieller K\u00e4ufer ein ernstes Interesse bekundet.<\/p>\n

Ein Grundbuchauszug ist auch beim Grundbuchamt anzufordern, wenn der Eigent\u00fcmer eines Hauses bei einem Kreditinstitut ein Darlehen aufnehmen m\u00f6chte. Die Sparkasse m\u00f6chte in diesem Fall wissen, ob der Wert der Immobilie f\u00fcr den Kredit ausreicht, oder ob der Kreditnehmer noch weitere Sicherheiten bieten muss. In diesem Fall ist es f\u00fcr den Bankberater auch interessant, ob noch weitere Gl\u00e4ubiger im Grundbuch stehen. Die Pr\u00fcfung, die er durchzuf\u00fchren hat, nennt man Beleihungspr\u00fcfung.<\/p>\n

Der Nachweis f\u00fcr die Eigent\u00fcmerschaft an einem Haus spielt auch bei gerichtlichen Auseinandersetzungen eine entscheidende Rolle. Bestehen etwa Nie\u00dfbrauch- oder Wegerechte, kann man aus dem Beleg vom Amtsgericht erkennen, inwieweit eine Einschr\u00e4nkung zutrifft, die eine Partei geltend machen m\u00f6chte.<\/p>\n

\n

Wer darf einen Grundbuchauszug einsehen?<\/strong><\/h2>\n

Nicht jeder Person ist es erlaubt, einen Beleg anzufordern, der Eintr\u00e4ge \u00fcber ein Grundst\u00fcck enth\u00e4lt. Dem Antrag auf Einsicht in einen Grundbuchauszug wird nur stattgegeben, wenn von dem Antragsteller bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllt werden.<\/p>\n

M\u00f6chte der K\u00e4ufer eines Hauses eine solide Immobilienfinanzierung auf die Beine stellen, beantragt er bei seiner Sparkasse einen entsprechenden Kredit. Sein Berater m\u00f6chte wissen, welchen Wert das Kaufobjekt hat. Deshalb wird der bisherige Eigent\u00fcmer aufgefordert, bei dem Amtsgericht einen Grundbuchauszug anzufordern.<\/p>\n

Das berechtigte Interesse wird aber noch in weiteren F\u00e4llen erkennbar:<\/p>\n

Ein Vater vererbt zwei H\u00e4user an seine Kinder. Die Erben kennen nicht den Wert der Immobilien. Sie wissen auch nicht, welche Grundschulden darauf lasten. F\u00fcr ihre Entscheidung ist der Gang zum Amtsgericht unbedingt erforderlich. Hier erhalten sie die notwendigen Hinweise f\u00fcr Ihre Entscheidung, ob sie das Erbe antreten oder auszuschlagen.<\/p>\n

Die Gl\u00e4ubiger eines Eigent\u00fcmers k\u00f6nnen den Auszug ebenfalls anfordern. Dies gilt auch f\u00fcr den Fall, dass er eine Zwangsvollstreckung in die Wege leiten m\u00f6chte.<\/p>\n

Die Bewohner einer Mietwohnung haben ebenfalls ein berechtigtes Interesse an den Eintr\u00e4gen im Grundbuch. Sie m\u00f6chten wissen, ob sein Vermieter tats\u00e4chlich der Eigent\u00fcmer ist. Deshalb k\u00f6nnen sie das Dokument einsehen.<\/p>\n

Wer die Vollmacht eines Eigent\u00fcmers hat, darf den Beleg \u00fcber die Eigent\u00fcmerschaft auch einsehen.<\/p>\n

Des Weiteren sind Beh\u00f6rden, Gerichte und auch ein Notar berechtigt, den Grundbuchauszug einzusehen. Auch sie k\u00f6nnen sich jederzeit an das Amtsgericht wenden.<\/p>\n

\n

Wie wird ein Grundbuchauszug angefordert?<\/strong><\/h2>\n

Ein Grundbuchauszug kann bei dem Grundbuchamt am Amtsgericht angefordert werden. Zust\u00e4ndig ist das Grundbuchamt, in dessen Bezirk das Haus oder die Wohnung liegt.<\/p>\n

In der heutigen Zeit kann ein Antrag online und offline gestellt werden. Es ist sogar m\u00f6glich, das Dokument online einzusehen. Die Einsicht online erspart dem Antragsteller den Gang zum Amtsgericht. Wer den Beleg online einsieht, profitiert von der Tatsache, dass heute viele Grundb\u00fccher digital erstellt und online zur Verf\u00fcgung gestellt werden.<\/p>\n

Wer den Grundbuchauszug nicht online einsehen m\u00f6chte, kann bei dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht einen Antrag auf Einsicht stellen. Danach muss der Antragsteller circa eine Woche warten, bis ihm das Schriftst\u00fcck vorliegt. Je nachdem, bei welchem Amtsgericht der Antrag gestellt wird, kann die Versendung des Grundbuchauszugs sich um mehrere Wochen verz\u00f6gern.<\/p>\n

Die Kosten der Einsicht fallen online wie offline in der gleichen H\u00f6he an. M\u00f6chte jemand eine unbeglaubigte Abschrift des Dokuments, muss er 10 Euro zahlen. Wer eine beglaubigte Ausfertigung anfordert, muss daf\u00fcr 15 bis 20 Euro zahlen. Die Kosten k\u00f6nnen von Amtsgericht zu Amtsgericht variieren. Es ist daher auch m\u00f6glich, dass auf den Antragsteller zus\u00e4tzliche Aufwendungen zukommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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