{"id":21215,"date":"2020-03-17T22:36:14","date_gmt":"2020-03-17T21:36:14","guid":{"rendered":"https:\/\/firstcitiz.com\/?p=21215"},"modified":"2021-08-03T13:59:19","modified_gmt":"2021-08-03T11:59:19","slug":"katasteramt-aufgaben-zustaendigkeitsbereiche-berlin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/blog\/berlin-immobilien\/katasteramt-aufgaben-zustaendigkeitsbereiche-berlin","title":{"rendered":"Katasteramt: Aufgaben & Zust\u00e4ndigkeitsbereiche"},"content":{"rendered":"

Organisation und Aufgaben des Katasteramts<\/strong><\/h2>\n

In den einzelnen Bundesl\u00e4ndern sind die Kataster\u00e4mter sehr unterschiedlich organisiert. Manche Kataster werden landesweit gef\u00fchrt, andere sind zust\u00e4ndig f\u00fcr einen Landkreis oder eine Kommune. Bisher gibt es keine bundesweite Beh\u00f6rde, in der alle Vermessungsdaten zusammengefasst sind. Daher ist es im Einzelfall zu pr\u00fcfen, welches Kataster- oder Vermessungsamt zust\u00e4ndig ist. Im Katasteramt sind alle vorhandenen Vermessungen registriert. Jedes Grundst\u00fcck ist mit seiner Nutzung und Bebauung verzeichnet. Wenn es nicht von Amts wegen t\u00e4tig wird, um etwaige Ver\u00e4nderungen zu vermessen und zu dokumentieren, ist das Katasteramt bei jeder Ver\u00e4nderung der Fl\u00e4chen ihres Bereiches involviert. Nicht nur die Ver\u00e4nderung von Fl\u00e4chengrenzen und die Bebauung wird registriert, auch bauliche Ver\u00e4nderungen und Grundrisse werden dokumentiert. Sowohl bei der Festlegung von Eigentumsverh\u00e4ltnissen als auch bei der Beantragung einer Baugenehmigung sind daher die Informationen der Kataster\u00e4mter einzuholen. Dabei kommt es immer wieder zu Neuvermessungen, die von Vermessungsingenieuren und Bauunternehmen durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Flurkarte und Liegenschaftskarte<\/strong><\/h2>\n

Die Flurkarte (auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte) stellt s\u00e4mtliche Liegenschaften eines Bereichs in einheitlichem Ma\u00dfstab dar. Sie ist damit die wichtigste Unterlage f\u00fcr das amtliche Grundbuch, in dem alle Grundst\u00fccke samt Eigentumsverh\u00e4ltnissen verzeichnet sind. Die in Papierform dokumentierte Flurkarte ist in Deutschland durch die Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) abgel\u00f6st worden. Diese Funktion hat in Bayern die Digitale Flurkarte (DFK) \u00fcbernommen. Beide sind nun ma\u00dfstabsfrei und decken jeweils ein ganzes Bundesland ab. Im jeweils zust\u00e4ndigen Katasteramt sind bei Bedarf Ausz\u00fcge in verschiedenen Ma\u00dfst\u00e4ben zu bestellen, die in digitaler oder ausgedruckter Form ausgegeben werden. Die Automatisierte Liegenschaftskarte vereint eine weitaus detailliertere Datenbasis, die neben den Grenzen der einzelnen Flurst\u00fccke viele weitere Angaben zu Nutzungsarten und Bebauung bereith\u00e4lt. Eine einheitliche hierarchische Datenstruktur gew\u00e4hrleistet mit eigens entwickelter Software die Vergleichbarkeit der Daten.<\/p>\n

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Bauantrag nie ohne Katasteramt<\/strong><\/h2>\n

Der Bauantrag wird von einem sogenannten bauvorlagenberechtigten Entwurfsverfasser samt aller Unterlagen gestellt. In der Regel wird der Bauantrag an die zust\u00e4ndige Gemeinde gerichtet. Das Baugesetzbuch sowie die jeweilige Landesbauordnung bilden die juristische Grundlage. Neben dem vollst\u00e4ndigen Bauantrag sind die Bauzeichnungen in dreifacher Ausf\u00fchrung einzureichen. Diese m\u00fcssen sich auf den Lageplan beziehen, der vom zust\u00e4ndigen Katasteramt ausgegeben wird. Der Lageplan stellt einen Auszug aus der Automatisierten Liegenschaftskarte dar und muss ebenfalls in dreifacher Ausfertigung vorgelegt werden. Au\u00dferdem erforderlich und beim Katasteramt erh\u00e4ltlich ist ein Auszug aus dem Liegenschaftsbuch sowie eine Kopie der Flurkarte des betroffenen Gebiets. Dazu kommt die Baubeschreibung, die alle technischen Details sowie die beabsichtigte Verwendung von Baumaterial beinhaltet. Auch die genutzte Fl\u00e4che, Geschossfl\u00e4chenzahl und ein Entw\u00e4sserungsplan etc. geh\u00f6ren zum Bauantrag. Zum Teil m\u00fcssen diese allerdings erst im Laufe des Genehmigungsverfahrens vorgelegt werden.<\/p>\n

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Neuvermessung<\/strong><\/h2>\n

Im Vorfeld eines Neubaus kann die Neuvermessung einer Liegenschaft erforderlich werden. Besonders wenn f\u00fcr das einzelne Bauvorhaben Grundst\u00fccke geteilt oder zusammengelegt werden sollen, ist eine Vermessung der neuen Grundst\u00fccksgrenzen notwendig. Auch s\u00e4mtliche Geb\u00e4ude mit ihrer jeweiligen Nutzung unterliegen der Neuvermessung ihrer Grundrisse. Die Katastervermessung umfasst die Pr\u00fcfung der Flurst\u00fccksgrenzen (besonders wenn neue Flurst\u00fccke gebildet werden), die Einmessung der Geb\u00e4ude und der Nutzungsgrenzen.<\/p>\n

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Katasteramt in Berlin<\/strong><\/h2>\n

In Berlin ist das Katasteramt in den jeweiligen Bezirken organisiert. Deren \u00d6ffnungszeiten sind jeweils unterschiedlich und k\u00f6nnen aktuell \u00fcber\u00a0https:\/\/www.berlin.de\/vermessungsaemter\/<\/a><\/span>\u00a0abgerufen werden. In den meisten F\u00e4llen ist allerdings ein pers\u00f6nliches Vorsprechen auch nicht erforderlich. Unter der Adresse\u00a0https:\/\/grundbuchauszug.info\/<\/a><\/span>\u00a0sind die grundlegenden Unterlagen bei berechtigtem Interesse – z.B. Eigent\u00fcmer f\u00fcr einen\u00a0Immobilienverkauf in Berlin<\/a><\/span>\u00a0\u00a0– gegen Geb\u00fchr abrufbar. Dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n