{"id":21218,"date":"2020-07-11T14:29:45","date_gmt":"2020-07-11T12:29:45","guid":{"rendered":"https:\/\/firstcitiz.com\/?p=21218"},"modified":"2021-08-03T13:59:17","modified_gmt":"2021-08-03T11:59:17","slug":"wichtige-faktoren-bewertung-immobilie-berlin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/blog\/berlin-immobilien\/wichtige-faktoren-bewertung-immobilie-berlin","title":{"rendered":"Immobilienbewertung in Berlin \u2013 Darauf wird geachtet"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, sollten Sie darauf bestehen, dass die Immobilie professionell bewertet wird. So k\u00f6nnen Sie auch als Laie sichergehen, dass das Haus oder die Wohnung ihr Geld wert sind und Sie nicht \u00fcbers Ohr gehauen werden. Aber auch, wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen wollen, bietet es sich an eine Immobilienbewertung in Auftrag zu geben. Das hat f\u00fcr Verk\u00e4ufer zwei Vorteile: Zum einen wissen Sie dann genau, was Ihr Objekt wert ist und geben es nicht unter Wert weg, zum anderen wirkt Ihr Verkaufsangebot gleich deutlich vertrauensw\u00fcrdiger, wenn Sie ein Immobiliengutachten vorweisen k\u00f6nnen. So locken Sie mehr Interessenten an und die Chance f\u00fcr einen schnellen Verkauf steigt.<br \/>\nDie Vorteile einer Immobilienbewertung in Berlin und anderen deutschen Regionen sind somit klar. Stellt sich nur noch die Frage, auf was bei so einer Bewertung geschaut wird und welche Faktoren in die Endnote mit hineinspielen. Wir verraten es Ihnen in diesem Beitrag.<br \/>\nDiese Faktoren sind bei der Bewertung einer Immobilie wichtig:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Ausstattung<\/li>\n<li>innerer Zustand<\/li>\n<li>Lage<\/li>\n<li>Ausrichtung<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Ausstattung und innerer Zustand<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Ausstattung einer Wohnung oder eines Hauses ist einer der wichtigsten Faktoren f\u00fcr den sp\u00e4teren Kaufpreis. Immobilien k\u00f6nnen m\u00f6bliert, teilm\u00f6bliert und ohne M\u00f6bel verkauft werden. Die Qualit\u00e4t und der Wert der Ausstattung beeinflussen den Kaufpreis, egal ob Sie sp\u00e4ter die M\u00f6bel selbst verwenden oder nicht. Auch feste Bestandteile der Wohnung wie ein Balkon steigern den Preis f\u00fcr die Wohnr\u00e4ume. Teilweise wird sogar die Deckenh\u00f6he als\u00a0<span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/verkaufen\/kostenlose-immobilien-bewertung-berlin\" >Kriterium f\u00fcr die Immobilienbewertung in Berlin<\/a><\/span>\u00a0angewendet.<br \/>\nAllerdings z\u00e4hlt zur Ausstattung noch viel mehr, zum Beispiel die Energiebilanz. Vor allem in \u00e4lteren, renovierungsbed\u00fcrftigen H\u00e4usern f\u00e4llt diese oft sehr schlecht aus. In diesem Fall sinkt der Wert der Immobilie deutlich, allerdings m\u00fcssen sich die k\u00fcnftigen Besitzer auf h\u00f6here Energiekosten gefasst machen. Durch zahlreiche gesetzliche Vorlagen ist es teilweise sogar vorgeschrieben die Energiebilanz des Hauses zu verbessern, sodass umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten anfallen k\u00f6nnen. Auch der innere Zustand muss bei einer Immobilienbewertung beachtet werden. Ist Schimmel an den W\u00e4nden und Decken zu finden oder ist der Fu\u00dfboden marode, f\u00e4llt die Bewertung schlechter aus als bei frisch renovierten Wohnr\u00e4umen.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Lage und Ausrichtung<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.handelsblatt.com\/finanzen\/immobilien\/die-besten-lagen-in-berlin-das-sind-die-besten-lagen-von-berlin\/10925368-2.html?ticket=ST-232571-cVafLUmEECUHb1ijmlaA-ap2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #ff6600;\">Die Lage eines Hauses in Berlin bestimmt auch dessen Preis<\/span><\/a>. Direkt an der Autobahn gelegen, wird ein Objekt wahrscheinlich weniger kosten als in einem ruhigen Viertel und im Zentrum sind die Preise deutlich h\u00f6her als am Stadtrand oder auf dem Dorf. Au\u00dferdem kann die Lage in einem sozialen Brennpunkt sowie die wirtschaftliche Lage der Region oder des Stadtviertels einen Einfluss auf den Preis eines Hauses haben. Auch die Anbindung an die Infrastruktur, die Etage und die Lage des Wohnortes in Deutschland spielen eine wichtige Rolle. So sind beispielweise Wohnungen und H\u00e4user in M\u00fcnchen deutlich teurer als in Dresden oder Chemnitz. Berlin liegt dabei eher im mittleren bis hohen Preissegment. Die Preise in den einzelnen Stadtvierteln sind abh\u00e4ngig von der Anbindung an den Nahverkehr, von der Verf\u00fcgbarkeit von \u00c4rzten, Superm\u00e4rkten und anderen Dingen des t\u00e4glichen Bedarfs. Auch die Zahl und Vielfalt von Freizeitangeboten in der unmittelbaren Umgebung kann den individuellen Preis einer Immobilie beeinflussen. Au\u00dferdem ist die Ausrichtung der Wohnr\u00e4ume ein nicht zu vernachl\u00e4ssigender Faktor. So k\u00f6nnen beispielsweise Wohnungen mit Blick auf einen Park deutlich teurer sein als die gleichen Wohnungen mit Hinterhofblick. Auch langfristige Baustellen vor dem Fenster k\u00f6nnen den Geldwert mindern.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Immobilienbewertung in Auftrag geben<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wenn Sie ein Haus verkaufen wollen oder als K\u00e4ufer an einer oder mehreren Immobilien interessiert sind, sollten Sie nicht auf eine Bewertung der Immobilien verzichten. In Berlin Mitte und anderen Stadtteilen gibt es zahlreiche Firmen, die solche Objektbewertungen einfach und schnell durchf\u00fchren. Auch im Internet finden Sie etliche Angebote f\u00fcr diesen Service. Dabei sollten Sie aber darauf achten, dass sich in jedem Fall ein Immobilienmakler (oder Gutachter) vor Ort ein Bild von dem Objekt macht und nicht nur anhand der Daten auf dem Papier eine Bewertung f\u00fcr die Immobilien abgibt.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Eine Immobilienbewertung in Berlin ist sowohl f\u00fcr Besitzer, die einen Verkauf anstreben als auch f\u00fcr potentielle K\u00e4ufer wichtig, denn nur so k\u00f6nnen beide Seiten den wahren Geldwert der Immobilie erkennen und darauf aufbauend ein gutes Gesch\u00e4ft machen.\u00a0<a href=\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/verkaufen\/immobilie-wohnung-berlin-verkaufen-bester-preis\" <span style=\"color: #ff6600;\">Bei dem Verkauf einer Wohnung in Berlin<\/span><\/a>\u00a0sind vor allem die Lage und Ausrichtung sowie die Ausstattung und der Zustand des Objektes von Bedeutung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, sollten Sie darauf bestehen, dass die Immobilie professionell bewertet wird. 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Aber auch, wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen wollen, bietet es sich &#8230; <a title=\"Immobilienbewertung in Berlin \u2013 Darauf wird geachtet\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/de\/blog\/berlin-immobilien\/wichtige-faktoren-bewertung-immobilie-berlin\" aria-label=\"Mehr Informationen \u00fcber Immobilienbewertung in Berlin \u2013 Darauf wird geachtet\">Weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":73219,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[305],"tags":[],"class_list":["post-21218","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-berlin-immobilien"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v22.3 (Yoast SEO v27.3) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Immobilienbewertung in Berlin \u2013 Darauf wird geachtet | First 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