Si Berlin est une ville cosmopolite et diversifi\u00e9e, cet \u00e9clectisme se retrouve \u00e9galement dans son architecture. Consid\u00e9rablement d\u00e9truite pendant la seconde guerre mondiale, la capitale allemande a conserv\u00e9 quelques vestiges d\u2019avant-guerre, qui cohabitent avec des constructions plus r\u00e9centes. Si la ville connait depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 2010 un succ\u00e8s et une hausse des loyers et des prix de l’immobilier sans pr\u00e9c\u00e9dent, c\u2019est une ville qui reste attractive en termes de logement avec un prix moyen de 4630 euros par m2. A noter aussi que les appartements dans la capitale de l’Allemagne sont g\u00e9n\u00e9ralement bien plus spacieux que dans la plupart des grandes villes en Allemagne et en Europe comme Munich ou Paris. Le d\u00e9veloppement du march\u00e9 immobilier dans la capitale de l’Allemagne, aussi bien \u00e0 l’est qu’\u00e0 l’ouest depuis la chute du mur, a permis la mise en place de nombreux projets de construction et la r\u00e9novation de b\u00e2timents d’\u00e9poque dans les quartiers du centre et la mise \u00e0 disposition de milliers de nouveaux bureaux et logements pour les habitants de la ville que ce soit \u00e0 la location ou \u00e0 l’achat.<\/p>\n
Dans les immeubles anciens, que l\u2019on appelle les\u00a0Altbau<\/em>\u00a0(litt\u00e9ralement ancien b\u00e2timent), il est fr\u00e9quent de trouver des parquets en ch\u00eane, dont les larges lames sur mesure sont aussi longues que les pi\u00e8ces, une sp\u00e9cificit\u00e9 allemande. Ces beaux parquets massifs ont souvent \u00e9t\u00e9 recouverts de moquette ou de lino durant les ann\u00e9es 60, c\u2019est pourquoi il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 sonder les sols des vieux immeubles pour remettre au jour les sols originaux. Il arrive m\u00eame que ces parquets aient \u00e9t\u00e9 peints en rouge fonc\u00e9, ou en blanc, pratique encore courante aujourd\u2019hui. Le plafond d’un immeuble\u00a0Altbau\u00a0<\/em>berlinois est g\u00e9n\u00e9ralement orn\u00e9 de tr\u00e8s belles moulures en stuc. L’immeuble Altblau a aussi la caract\u00e9ritique d’avoir une importante hauteur de plafond, d\u00e9passant parfois les trois m\u00e8tres cinquante, ce qui augmente l’espace de vie d’environ 25% par rapport \u00e0 un immeuble r\u00e9cent. Cette hauteur sous plafond constitur la raison pour laquelle un immeuble Albau d\u00e9passent rarement les quatre \u00e9tages. Dans ces immeubles, il est courant de trouver des appartements disposant de deux grandes pi\u00e8ces de la m\u00eame taille. Ceci s\u2019explique par le fait qu\u2019au 19e si\u00e8cle en Allemagne, il \u00e9tait courant que deux familles y vivent ensemble, une dans chaque pi\u00e8ce, et qu\u2019elles partagent la cuisine.<\/p>\n Il est commun, depuis que la capitale de l’Allemagne s\u2019est engag\u00e9 dans un processus de gentrification quelques ann\u00e9es apr\u00e8s la chute du mur, de r\u00e9nover de fond en comble ces immeubles d’\u00e9poque, de les proposer \u00e0 la location ou l’achat dans des projets de d\u00e9coupe (appartement par appartement) \u00e0 des prix souvent plus cher. C\u00f4t\u00e9 fa\u00e7ades, on assiste \u00e0 une explosion de couleurs vives qui va de pair avec ces r\u00e9novations massives. C\u2019est particuli\u00e8rement flagrant dans certaines rues chics et branch\u00e9es de Mitte, Kreuzberg, Friedrichshain ou du quartier de Prenzlauer Berg, notamment autour du Kollwitzkiez, o\u00f9 les immeubles anciens se parent de rose, de jaune et de rouge.<\/p>\n Ces immeubles classiques, dont un grand nombre se trouvent \u00e0 l’ouest de la ville, c\u00f4toient des constructions plus r\u00e9centes, t\u00e9moins du r\u00f4le moteur de Berlin dans le d\u00e9veloppement de l\u2019Art nouveau et de l\u2019art d\u00e9co dans les ann\u00e9es 1900 \u00e0 1920. L\u2019Hotel am Steinplatz situ\u00e9 dans le quartier de Charlottenbourg<\/a><\/span> dans l’ouest de la ville, b\u00e2timent construit \u00e0 partir de 1906 par August Endell, est embl\u00e9matique du Jugenstil allemand avec ses arches et ses d\u00e9cors v\u00e9g\u00e9taux stylis\u00e9s. La Mossehaus, dans le quartier du centre Mitte, qui fut construite au d\u00e9but des ann\u00e9es, est par ailleurs un bel exemple du style d’immeuble paquebot, qui se d\u00e9veloppe partout en Allemagne et en Europe \u00e0 la m\u00eame \u00e9poque. Les surfaces masard\u00e9es dans certains immeubles Altbau offrent la possibilit\u00e9 d’y concevoir un penthouse de luxe \u00e0 Berlin<\/a><\/span>\u00a0avec des grandes terrasses et si la configuration de l’immeuble le permet des ascenseurs privatifs peuvent m\u00eame y \u00eatre rajout\u00e9s.<\/p>\n Le style d’immeuble Stalinien, qui a connu son heure de gloire dans les ann\u00e9es 60, est particuli\u00e8rement pr\u00e9sent dans la c\u00e9l\u00e8bre avenue Karl-Marx-Allee, reliant le quartier de Friedrichshain au centre de Mitte. Il s\u2019agit de b\u00e2timents monumentaux et imposants, con\u00e7us \u00e0 l\u2019origine pour exalter la grandeur du communisme dans l’Allemagne de l’est, RDA. Cependant, une fois \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de l’immeuble, on se rend compte que les int\u00e9rieurs des appartements sont devenus bien plus modestes depuis la chute du mur que ne le laissent imaginer ces fa\u00e7ades orn\u00e9es et grandiloquentes.<\/p>\n Berlin compte \u00e9galement plusieurs b\u00e2timents \u00ab brutalistes \u00bb des ann\u00e9es 70, appel\u00e9s ainsi en raison de leurs fa\u00e7ades en b\u00e9ton brut d\u00e9pourvues de tout ornement. Formes g\u00e9om\u00e9triques et volontairement simplifi\u00e9es, b\u00e9ton et monochromie : ces constructions autefois jug\u00e9es aust\u00e8res regagnent peu \u00e0 peu en consid\u00e9ration et sont maintenant appr\u00e9ci\u00e9es \u00e0 leur juste valeur et pour leur parti-pris radical. En effet, l’int\u00e9rieur d’un appartement\u00a0Plattenbau<\/em>\u00a0se distingue par son c\u00f4t\u00e9 fonctionnel et le prix \u00e0 la location ou \u00e0 l’achat est souvent plus int\u00e9ressant que celui d’un\u00a0Albau<\/em> ou d’un bien immobilier neuf \u00e0 Berlin<\/a><\/span>. Ce courant architectural europ\u00e9en a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement f\u00e9cond dans la capitale de l’Allemagne: parmi ces constructions embl\u00e9matiques se trouvent l\u2019h\u00f4pital du quartier de Kreuzberg, situ\u00e9 au bord du Landwehrkanal, l\u2019\u00e9glise saint-Agn\u00e8s, \u00e9galement \u00e0 Kreuzberg, ou encore l\u2019ambassade tch\u00e8que, dans la Wilhemstra\u00dfe dans le quartier de Mitte.<\/p>\n On trouve par ailleurs des appartements \u00e0 Berlin qui ont pris place dans d\u2019anciennes usines, reconverties en superbes lofts : ces biens immobiliers d\u2019exception ont souvent gard\u00e9 leurs traits originaux qui en font tout le charme : murs en pierre ou en briques, sols en b\u00e9tons, \u00e9l\u00e9ments m\u00e9talliques et hauteurs sous plafond exceptionnelles. Si la plupart des manufactures de ces b\u00e2timents industriels ont laiss\u00e9 la place \u00e0 des immeubles de bureaux, en particulier celles qui bordent la Spree et abritent les locaux de plusieurs start-ups, quelques particuliers fortun\u00e9s ont \u00e9galement la chance d\u2019habiter ces “usines reconverties” et d’y concevoir avec l’aide d’un architecte un\u00a0bien immobilier de style industriel. C\u2019est le cas notamment du duo de plasticiens danois Elmgreen & Dragset qui s\u2019est install\u00e9 dans le b\u00e2timent d’une ancienne station de pompage du quartier de Neuk\u00f6lln, transform\u00e9 en loft d\u2019exception.<\/p>\n L\u2019architecture des b\u00e2timents et des appartements\u00a0sont donc \u00e0 l\u2019image de la ville elle-m\u00eame : un ensemble riche et vari\u00e9, o\u00f9 se superposent les \u00e9poques et les styles, et qui continue sans cesse d\u2019\u00e9voluer avec le d\u00e9veloppement du march\u00e9 de l’immobilier et des prix dans la capitale de l’Allemagne.<\/p>\n Si vous souhaitez avoir plus d’information sur le\u00a0processus d’achat d’un bien immobilier en Allemagne<\/a><\/span>,\u00a0n’h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter notre\u00a0agence immobili\u00e8re fracophone \u00e0 Berlin<\/a><\/span>.<\/p>\n En ce sens, notre agence immobili\u00e8re propose un portefeuille de plus de 100 appartements \u00e0 vendre \u00e0 Berlin<\/span><\/a>\u00a0dans les quartiers centraux de la ville comme Mitte, Charlottenburg et Prenzlauer Berg et dans tous les types d’immeubles.<\/p>\n Ausi, pour tout renseignement concernant le type d’immeuble, le march\u00e9 immobilier berlinois<\/a><\/span> et les prix \u00e0 l’achat ou \u00e0 la location, notre \u00e9quipe est \u00e9galement \u00e0 votre disposition.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Les immeubles d’architecture Art Nouveau (Jugendstil<\/em>)<\/strong><\/h2>\n
Les immeubles Staliniens<\/strong><\/h2>\n
Les immeubles des ann\u00e9es 50-70 (Plattenbau)<\/em><\/strong><\/h2>\n
Les immeubles de style industriel<\/strong><\/h2>\n