L’achat immobilier en Allemagne peut s’av\u00e9rer relativement bon march\u00e9 par rapport \u00e0 la plupart des pays en Europe comme la France, le Royaume-Uni et la Suisse. Il y a beaucoup d’atouts et d’avantages pour se lancer dans un l’acquisition d’une propri\u00e9t\u00e9 en Allemagne :<\/p>\n
- \n
- L\u2019Allemagne est l’\u00e9conomie leader en Europe et pr\u00e9sente une s\u00e9curit\u00e9 maximale pour y placer son argent et diversifier son patrimoine.<\/li>\n
- La fiscalit\u00e9 pour une acquisition d’un appartement en Allemagne est particuli\u00e8rement attractive : taxe fonci\u00e8re basse, pas de taxe d’habitation, imposition faible (voire nulle) des revenus locatifs. Le priincipal avanatge fiscal est bien entendu l’exon\u00e9ration de la plus-value immobili\u00e8re en juste 10 ans de d\u00e9tention si vous souhaitez revendre votre appartement<\/a><\/span><\/strong>.<\/li>\n
- Les principales villes allemandes connaissent une forte hausse des prix \u00e0 deux chiffres. Cela veut dire qu’en plus du loyer du logement en Allemagne, vous b\u00e9n\u00e9ficierez de belles perspectives de plus value et une rentabilit\u00e9 \u00e0 deux chiffres en investissant outre-Rhin.<\/li>\n
- Si vous louez un appartement, notez que les loyers augmentent consid\u00e9rablement dans la plupart des grandes villes d’Allemagne et que votre loyer pourrait rapidement augmenter dans les prochaines ann\u00e9es donc cela fait du sens de devenir propri\u00e9taire.<\/li>\n
- Comme partout en Europe, les taux d’emprunt ont r\u00e9cemment augment\u00e9 mais restent abordables en absolu. En ce sens, si votre r\u00e9sident en Allemagne, vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier d’un cr\u00e9dit aupr\u00e8s d’une banque allemande<\/a><\/span> jusqu’\u00e0 100% du prix de vente. Pour un non-r\u00e9sident l’emprunt peut aller jusqu’\u00e0 70% du prix de vente.<\/li>\n<\/ul>\n
De ce point de vue, investir dans l’immobilier en Allemagne est certainement une bonne alternative \u00e0 la location d’un logement, une s\u00e9curit\u00e9 pour l’avenir et un excellent investissement ! Les appartements dans les grandes villes allemandes ont des prix de vente sensiblement diff\u00e9rents qui varient du simple au triple. Par exemple, les prix \u00e0 Berlin sont bien inf\u00e9rieurs par rapport \u00e0 d’autres villes comme Munich et Francfort bien qu’elle soit la capitale allemande. Du coup, la capitale allemande repr\u00e9sente une excellente option pour investir dans un\u00a0 logement en Allemagne, car \u00e0 terme il y aura un effet de rattrapage \u00e0 Berlin.<\/p>\n
Le graphique ci-dessous montre le prix moyen de vente d’un appartement dans les principales villes allemandes ainsi que le budget \u00e0 pr\u00e9voir pour l’acquisition d’un appartement de 50 m\u00e8tre carr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
![\"Prix](\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Prix-immobilier-en-Allemagne-par-ville.png\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\nSource: Immobilenscout24<\/a><\/p>\n\n\n\n
Obtenir un cr\u00e9dit aupr\u00e8s d’une banque allemande<\/strong><\/h2>\n
Acheter un appartement en Allemagne avec un cr\u00e9dit aupr\u00e8s d’une banque Allemande est tout \u00e0 fait envisageable que vous soyez r\u00e9sident ou pas.<\/p>\n
En Allemagne, rien n’emp\u00eache un \u00e9tranger de poss\u00e9der des propri\u00e9t\u00e9s ou d’obtenir un cr\u00e9dits aupr\u00e8s de banques allemandes. Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e1 install\u00e9(e) avec une situation stable, vous pourriez pr\u00e9tendre \u00e0 un cr\u00e9dit jusqu’\u00e1 100% du prix d’achat<\/strong> si vous avez un bon dossier d’emprunt.<\/p>\n
Si vous n’\u00eates pas r\u00e9sident, il est possible d’obtenir un pr\u00eat\u00a0 de 40% \u00e0 70% du prix d\u2019achat de l’appartement. Avec cela, vous pourriez augmenter consid\u00e9rablement votre budget d’acquisition et avoir certainement plus d’options pour votre investissement immobilier en Allemagne !<\/p>\n
Pour tout renseignement sur les pr\u00eats immobiliers en Allemagne<\/span>, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter l’\u00e9quipe de l’agence immobili\u00e8re franco-allemande<\/a><\/span> First Citiz qui peut vous assister dans vos d\u00e9marches d’emprunt pour s\u00e9curiser votre achat immobilier en Allemagne.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e9couvrir nos offres immobili\u00e8res \u00e0 Berlin<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n\n![\"Appartement](\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Gru\u2560enthaler71-1-1024x683.jpg\")
<\/a>Appartements dans l’ancien<\/span><\/a><\/strong><\/figcaption><\/figure><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n \n![\"Achat](\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Gebaude1.jpg\")
<\/a>Programmes neufs \u00e0 Berlin<\/span><\/a><\/strong><\/figcaption><\/figure><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n \n![\"Appartements](\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/29.03.22_FirstCitiz_Schlu\u0308terstr.-18-1-1024x682.jpg\")
<\/a>Appartements de Luxe<\/span><\/a><\/strong><\/figcaption><\/figure><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n Quels frais d’acquisition pour un achat en Allemagne ?<\/strong><\/h2>\n
Pour un achat immobilier en Allemagne, vous devez pr\u00e9voir \u00a0les frais d’acquisition de propri\u00e9t\u00e9 suivants dans votre budget:<\/p>\n
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- Frais de notaire<\/li>\n
- Frais d’enregistrement<\/li>\n
- Frais d’agence<\/li>\n<\/ul>\n
Les frais de notaire<\/strong><\/h3>\n
Les frais d’acte notaire en Allemagne s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 1% du prix\u00a0 de votre appartement ou maison. Les frais de notaire sont payables quelques semaines apr\u00e8s le rendez-vous de signature du contrat chez le notaire. En effet, contrairement \u00e0 ce qui se fait en France, le notaire en Allemagne ne pr\u00e9l\u00e8ve pas directement les frais d’enregistrement lors de la signature du contrat d’achat et ses honoraires vous seront adress\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Les frais de notaire sont un peu plus \u00e9lev\u00e9s si vous donnez \u00e0 une banque l’hypoth\u00e8que sur l’appartement.<\/p>\n
Les frais d’enregistrement<\/strong><\/h3>\n
Ils constituent environ la moiti\u00e9 des frais d’acquisition et sont variables selon la r\u00e9gion. En effet, chaque r\u00e9gion allemande (Land) a son propre bar\u00e8me de taxes sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9. Donc, selon la ville o\u00f9 vous souhaitez accheter une maison en Allemagne, vous paierez un taux d’enregistrement dans le livre foncier qui est diff\u00e9rent. Par exemple, il pourrait \u00eatre de 6 % \u00e0 Francfort, 4,5 % \u00e0 Munich, 6,5 % \u00e0 D\u00fcsseldorf ou 4,5 % \u00e0 Hambourg. Si vous souhaitez acheter un appartement \u00e0 Berlin<\/a><\/span>, les frais d’enregistrement dans le livre foncier et d’entr\u00e9e dans le cadatsre sont d’environ 6,5% . Par cons\u00e9quent, vous pourriez avoir besoin de vous adresser \u00e0 un notaire ou un agent immobilier pour connaitre les frais de transfert de propri\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/p>\n
Les frais d’agence<\/strong><\/h3>\n
Les frais d’agence pratiqu\u00e9s outre-Rhin sont standards et g\u00e9n\u00e9ralement pas n\u00e9gociables. Contrairement \u00e0 la France, il n’y pas de bar\u00e8me progressif pour les frais d’agence quel que soit le prix d’acquisition de la propri\u00e9t\u00e9. Dans des villes comme Francfort et Berlin, ils s\u2019\u00e9l\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 3% hors TVA du prix de l’appartement. Certains programmes dans le neuf sont propos\u00e9s sans frais d’agence mais la quasi-totalit\u00e9 des appartements dans l’ancien sont sujets \u00e0 des frais d’agence.<\/p>\n
En r\u00e9sum\u00e9, les frais d’acquisition et de transfert de propri\u00e9t\u00e9 varient entre 7,5% et 11% du prix<\/strong> d’acquisition selon la r\u00e9gion et le type d’appartement.<\/p>\n\n\n\n
\n\n![\"le](\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/First-Citiz_Bezirke-Berlin_Pberg-1-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n\n![\"Berlin-Mitte](\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/First-Citiz_Bezirke-Berlin_Mitte-13-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\nQuel type d’appartement acheter en Allemagne ?<\/strong><\/h2>\n
Avant de d\u00e9cider d’acheter un appartement ou une maison en Allemagne, vous devriez vous int\u00e9resserle type d’appartement que vous souhaitiez acqu\u00e9rir. Les immeubles outre-Rhin sont class\u00e9s en plusieurs groupes diff\u00e9rents en fonction de leur date de construction et les appartements peuvent y avoir des prix de march\u00e9 sensiblement diff\u00e9rents. Par exemple, les immeubles d’\u00e9poque \u00e0 Berlin<\/a><\/span> construits avant 1920 (Altbau<\/em> en allemand) sont bien c\u00f4t\u00e9s. Ils sont pris\u00e9s pour leur c\u00f4t\u00e9 authentique et leurs avantages notamment les hauts plafonds,les grands volumes, les vitreries artisanales, les cages d’escalier en bois sculpt\u00e9, les parquets centenaires en bois massif, les ornements et frises en stuc….<\/p>\n
Les immeubles des ann\u00e9es trente sont pris\u00e9s pour les familles notamment pour leurs plans optimis\u00e9s, la solidit\u00e9 de la constructionet la bonne maintenance ainsi que les grands jardins communautaires avec aires de jeu. Les immeubles des ann\u00e9es soixante offrent sensiblement les m\u00eames avantages avec de bons plans d\u2019\u00e9tage, des balcons et des ascenseurs et sont bien moins chers que les Altbau. Finalement, les appartements neufs (Neubau<\/em> en allemand) sont les chers sur le march\u00e9 immobilier en Allemagne. Les programmes neufs en Allemagne offrent une grande qualit\u00e9 de construction avec des mat\u00e9riaux modernes, des ascenseurs, des places de parking, des \u00e9conomies d’\u00e9nergie… En plus de cela, dans certaines agglom\u00e9rations comme Berlin, leurs loyers ne sont pas r\u00e8glement\u00e9s dans le neuf et les appartements peuvent se louer tr\u00e8s cher, au vu de la forte demande. Cela en fait un produit d’investissement tr\u00e8s recherch\u00e9 aussi bien par les investisseurs allemands qu’internationaux et un excellent choix pour votre achat immobilier en Allemagne.<\/p>\n
A noter que pour un investissement \u00e0 long terme, les appartements dans l\u2019ancien qui sont d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s \u00e1 des loyers mod\u00e9r\u00e9s repr\u00e9sentent une bonne occasion pour un investissement orient\u00e9 plus-value.<\/p>\n\n\n\n
\nVoir nos annonces immobili\u00e8res \u00e0 Berlin<\/span><\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\nQuel prix pour votre achat immobilier en Allemagne ?<\/strong><\/h2>\n
Les prix immobiliers en Allemagne varient consid\u00e9rablement en fonction de la ville dans laquelle vous souhaitez r\u00e9aliser votre projet d’acquisition. Dans chaque ville, les appartements ont des prix de vente diff\u00e9rents en fonction de l’emplacement dans lequel ils se trouvent et de la demande de logement dans le quartier. Les grandes villes allemandes ont connu ces derni\u00e8res ann\u00e9es une forte hausse des prix de vente des appartements. Cette hausse des prix des logements a touch\u00e9 entre autres le march\u00e9 immobilier \u00e0 Francfort, Munich, Hambourg, D\u00fcsseldorf et Berlin. N\u00e9anmoins ils restent\u00a0 mod\u00e9r\u00e9s par rapport \u00e0 d’autres m\u00e9tropoles en Europe telles que Londres et Paris… Vous trouverez ci-dessus des prix indicatifs de la pierre dans les principales agglom\u00e9rations allemandes telles que Hambourg, Berlin, Munich, Francfort, D\u00fcsseldorf, Cologne et Stuttgart.<\/p>\n
Les prix de l’immobilier \u00e0 Munich<\/strong><\/h3>\n
Actuellement, Munich est en t\u00eate du classement avec pr\u00e8s de 10 000 EUR par m\u00b2 et la demande du march\u00e9 immobilier bavarois est si forte que la tendance se poursuit. Munich et la r\u00e9gion de Bavi\u00e8re ont un secteur industriel florissant avec des industriels de classe mondiale comme Siemens, BMW et Audi ainsi qu’un secteur pharmaceutique de pointe (Bayer, Biontech…) et ont une sc\u00e8ne digitale en forte croissance.<\/p>\n
Les prix de l’immobilier \u00e0 Francfort<\/strong><\/h3>\n
Francfort arrive en deuxi\u00e8me position du march\u00e9 immobilier allemand avec pr\u00e8s de 7.000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. La capitale de la r\u00e9gion de Hesse est reconnue pour son secteur financier leader en Europe. C\u2019est aussi le hub a\u00e9rien principal du pays et la ville leader mondial pour l’accueil de meilleures des foires interprofessionnelles. Cela fait de Francfort une destination id\u00e9ale pour un investissement\u00a0 s\u00fbr \u00e0 long terme.<\/p>\n
Les prix de l’immobilier \u00e0 Berlin<\/strong><\/h3>\n
Il va sans dire que Berlin repr\u00e9sente actuellement la meilleure ville pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Allemagne, que ce soit pour un investissement ou pour un usage personnel. La m\u00e9tropole jouit non seulement d’un dynamisme \u00e9conomique exceptionnel tir\u00e9 par son secteur digital.\u00a0 Zalando, N26, Getyourguide sont la vitrine de cette r\u00e9ussite et aujourd\u2019hui on trouve des start-ups \u00e1 Berlin coin de chaque rue \u00e0 Berlin ! La capitale allemande est de loin la ville la plus pris\u00e9e et la plus internationale du pays. En m\u00eame temps, les prix immobiliers \u00e0 Berlin<\/a><\/span> se classent toujours au 5e rang des grandes m\u00e9tropoles allemandes avec env. 5600 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 ce qui laisse une grande marge de progression. Pour un investissement immobilier rentable \u00e0 Berlin<\/span><\/a>, vous avez le choix entre appartements d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s \u00e0 prix d\u00e9c\u00f4t\u00e9s ou les programmes immobiliers neufs dans le centre de berlin<\/a><\/span>.<\/p>\n
Les prix de l’immobilier \u00e0 Stuttgart<\/strong><\/p>\n
Vient ensuite Stuttgart, une ville connue pour son industrie florissante qui acceuille quelques-unes des meilleures allemandes comme Bosch, Daimler, Valeo et K\u00e4rcher. La r\u00e9gion de Baden Wittenberg dont la capitale est Stuttgart est aussi une r\u00e9gion o\u00f9 il fait bon vivre avec une campagne florissante et un territoire viticole tr\u00e8s cot\u00e9. Le prix moyen d’un appartement \u00e0 Stuttgart reste tout de m\u00eame abordable avec env. 6200 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n
Les prix dans les\u00a0grandes villes allemandes<\/strong><\/h3>\n
Le prix de vente moyen d’un appartement \u00e0 Hambourg est d’env. 6500 euros par m2. Hambourg est surtout connue pour son centre commercial qui se classe num\u00e9ro un parmi les pays de l’UE.<\/p>\n
D’autres m\u00e9tropoles comme Cologne en Rh\u00e9nanie-du-Nord-Westphalie, Dresde en Saxe et Kiel repr\u00e9sentent des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes pour un acheter un appartement en Allemagne. En effet, le prix de vente d’un appartement s’y situe entre 3500 EUR et 5000 EUR par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n
Merci de noter que ces chiffres sont des moyennes et peuvent cacher de fortes disparit\u00e9s li\u00e9es aux caract\u00e9ristiques du march\u00e9 immobilier en Allemagne. Les facteurs \u00e0 prendre en compte sont l’emplacment, le quartier, l’ann\u00e9e de construction,\u00a0 l’\u00e9tat du logement, letype d’immeuble et surtout statut locatif (apppartement vendu libre ou lou\u00e9).<\/p>\n\n\n\n
\n\n![\"L'achat](\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/AdobeStock_77747679-1-1024x597.jpeg\")
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<\/figure><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\nComment trouvez le bon appartement en Allemagne ?<\/strong><\/h2>\n
La meilleure fa\u00e7on de trouver un appartement est de chercher dans les principales plateformes internet allemandes. Vous pouvez y trouver une bonne partie des propri\u00e9t\u00e9s sur le march\u00e9 immobilier, mais certaines appartements sont vendues hors-march\u00e9 et les annonces de vente y sont toutes en allemand. Si vous parlez anglais, certaines plateformes internationales telles que Zoopla proposent un certain choix d’appartements \u00e0 vendre\u00a0 avec des descriptifs d\u00e9taill\u00e9s en anglais.<\/p>\n
Si vous souhaitez organiser votre recherche et votre processus d’achat immobilier en Allemagne en fran\u00e7ais, vous pouvez vous adresser \u00e0 une agence qui a des conseillers francophone comme First Citiz \u00e0 Berlin qui propose un service de transaction 100% en fran\u00e7ais.. Cela peut vous permettre d’\u00e9liminer ce handicap et vous concentrer sur l’essentiel, c’est \u00e0 dire trouver le bon appartement ! Les agences immobili\u00e8res outre-Rhin travaillent avec des honoraires bas\u00e9s sur le succ\u00e8s de la transaction. Donc \u00e0 moins qu’ils ne vous trouvent le bon appartement, vous n’avez aucun frais \u00e0 payer.<\/p>\n
Une agent immobilier en Allemagne peut aussi vous aider \u00e0 fixer votre budget d’achat au vu de vos crit\u00e8res et vous conseiller sur les meilleures options que ce soit pour acheter un logement en r\u00e9sidence principale ou pour investir en Allemagne. Les agents immobiliers ont aussi g\u00e9n\u00e9ralement une bonne connaissance des quartiers et des emplacements. Au vu de vos crit\u00e8res de recherhche (commodit\u00e9s, espaces verts et parcs, transports, loisirs et culture, qualit\u00e9 de vie\u2026) Ils pourraient vous aider \u00e0 choisir le quartier qui correspond le plus \u00e0 vos attentes.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n\n\n![\"Logo](\"https:\/\/clone.firstcitiz.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Citiz-Logo-withFlages-whitespace-1.png\")
<\/figure><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\nUn renseignement concernant le processus d’achat immobilier \u00e0 Berlin? Nos conseillers immobiliers sont \u00e0 votre disposition:<\/p>\n
- \n
- Tel: +49 30 41 71 72 74<\/strong><\/li>\n
- Email:\u00a0contact@firstcitiz.com<\/strong><\/li>\n
- Addresse: Pappelallee 11, 10437 Berlin<\/strong><\/li>\n
- Horaires: Lundi au Vendredi de 9h to 18h<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\nConclusion<\/strong><\/h2>\n
Investir dans l’immobilier en Allemagne constitue une excellente opportunit\u00e9\u00a0 avec des prix attractifs qui\u00a0 augmentent et une fiscalit\u00e9 cl\u00e9mente outre-Rhin. Il n’y a pas de restrictions pour les \u00e9trangers ou se financer aupr\u00e8s des banques allemandes. Pour r\u00e9ussir votre achat immobilier en Allemagne, il faut s\u2019y prendre \u00e0 l\u2019avance, bien se renseigner sur les frais d\u2019acquisition, le budget et le type d’appartement qu\u2019il faut acheter et l’emplacement, que ce soit pour une r\u00e9sidence principale ou un investissement locatif. Si vous souhaitez acheter un appartement dans un quartier du centre de Berlin<\/a><\/span>, l’agence immobili\u00e8re <\/span>First Citiz Berlin vous propose un accompagnement de A \u00e0 Z en fran\u00e7ais ainsi qu\u2019un service cl\u00e9 en main !<\/p>\n\n\n\n
- Email:\u00a0contact@firstcitiz.com<\/strong><\/li>\n
- Tel: +49 30 41 71 72 74<\/strong><\/li>\n